W broszurach reklamowych deweloperzy chętnie chwalą się udogodnieniami, jakie zapewniają w budynkach. Siłownie, baseny czy inne strefy komfortu kuszą nabywców, którzy często nie zdają sobie sprawy, jak wysokie koszty generują te wygody. Ponadto, do kosztów dochodzi jeszcze standardowy czynsz oraz opłaty za części wspólne. Dlatego też, przed zakupem mieszkania warto sprawdzić całkowite koszty mieszkania w danym lokalu oraz dowiedzieć się, kiedy trzeba będzie zapłacić pierwszy czynsz.
Opłaty za mieszkanie
Wielu deweloperów reklamuje dziś budowane mieszkania jako bezczynszowe. Rzeczywiście, powstaje coraz więcej inwestycji, których plany gospodarcze nie przewidują opłaty standardowego czynszu. Czy oznacza to, ze mieszkańcy takich lokalu nie ponoszą żadnych comiesięcznych kosztów? Nic z tych rzeczy, gdyż spoczywa na nich obowiązek ponoszenia kosztów eksploatacyjnych.
Winda, klatka schodowa, podjazd czy garaż – to części wspólne, które wymagają konserwacji oraz ulegają awariom wymagającym często kosztownych napraw. Ponadto, lokatorzy płacą za utrzymanie porządku, za dostawę energii, a także wody oraz na utrzymanie zarządu. Nowe osiedla coraz częściej są też chronione – przez monitoring lub strażników. Poprawne działanie kamer wymaga właściwej konserwacji, ponadto trzeba opłacić zatrudnioną grupę interwencyjną Strażnik pilnujący budynku przez 24 godziny pobiera natomiast pensję opłacaną z kieszeni lokatorów. W małych budynkach, gdzie liczba mieszkańców jest niewielka, może to stanowić spore obciążenie finansowe. Do tego dochodzą jeszcze opłaty za wspomniane wcześniej strefy rozrywkowe – im jest ich więcej oraz im są większe, tym wyższe koszty ich utrzymania.
Kiedy zapłacę pierwszy czynsz?
Zgodnie z prawem lokator jest zobowiązany do opłacenia pierwszego czynszu dopiero po odebraniu mieszkania. Tym samym nabywca nieruchomości nie ponosi tego rodzaju kosztów aż do momentu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego i faktycznego przejęcia lokalu od dewelopera. Warto o tym pamiętać, aby nie dać się naciągnąć nieuczciwym deweloperom, którzy nie raz żądają uiszczenia opłaty czynszowej o wiele wcześniej, jeszcze zanim nowi lokatorzy otrzymają klucze do mieszkania.
