Wyobraź sobie sytuację, w której znajdziesz wymarzone mieszkanie, na którego zakup jesteś zdecydowany. Jednak nie masz pewności, czy otrzymasz odpowiednio wysoki kredyt hipoteczny. A może musisz podliczyć swoje finanse? Lub też z dowolnego innego powodu potrzebujesz nieco czasu, aby dopiąć transakcji. Nie chcesz jednak, aby przez ten czas ktoś podebrał Ci nieruchomość. Co możesz zrobić? Rozwiązaniem jest podpisanie z deweloperem umowy rezerwacji.
Czym jest umowa rezerwacji?
Popyt na mieszkania jest dziś bardzo duży w zasadzie bez względu na lokalizację. Niemniej jednak nowe mieszkania w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Warszawie i innych największych miastach cieszą się szczególnie dużym wzięciem. Dlatego też kupując lokal w którymkolwiek z tych miast, nie ma miejsca na zwłokę. Niezdecydowanie kosztuje utratę wymarzonego mieszkania. Można jednak podpisać z deweloperem umowę rezerwacji, która oznacza, że na określony w umowie czas lokal zostaje wyłączony z oferty dewelopera. Tym samym zyskujesz kilka tygodni na podjęcie ostatecznej decyzji.
Warto jednak mieć na uwadze, że podczas podpisywania umowy rezerwacji prawdopodobnie będziesz zmuszony uiścić pewną opłatę. Zwykle deweloper zastrzega sobie prawo do zatrzymania pieniędzy w przypadku, gdy klient wycofa się z transakcji.
Umowa rezerwacji - na co uważać?
Podpisując umowę rezerwacji warto zadbać o to, aby była ona odpowiednio sporządzona. Należy również dokładnie sprawdzić warunki rezerwacji. Przede wszystkim opłata rezerwacyjna nie powinna wynosić więcej niż kilka tysięcy złotych. Jeśli kwota jest wyższa, rezerwacja w zasadzie traci sens, ponieważ niezbyt opłaca się zrezygnować z transakcji. Warto dopilnować, aby w umowie znalazł się zapis zobowiązujący dewelopera do dotrzymania umowy. Chodzi o to, aby w przypadku wycofania się dewelopera klientowi przysługiwało odszkodowanie z tego tytułu. Kolejną niezwykle istotną kwestią jest to, aby w umowie zapisać, którego konkretnej lokalu dotyczy umowa rezerwacji. W przeciwnym wypadku deweloper może sprzedać Twój wymarzony lokal, a Tobie zaoferować zupełnie inne mieszkanie.
